Van Polanenpark 163

Omschrijving

Zeer fraai afgewerkte en goed geïsoleerde eengezinswoning in fijne buurt in Wassenaar met zonnige voor- en achtertuin, schuur en achterom. De woning grenst aan een autovrije straat aan een fraai onderhouden plantsoen met een pleintje en geeft een rustig uitzicht op veel groen. Aan de achterzijde is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s met een achterom om via de mooie tuin naar binnen te komen.

Op een korte fietsafstand naar het mooie strand van Wassenaar, de bossen of het Valkenburgse meer, is deze locatie ideaal om erop uit te gaan in een van de mooiste plekjes in de Randstad. Het centrum van Leiden en Den Haag liggen op fietsafstand, net als de nieuw gebouwde Mall van Netherlands. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden, zelfs op loopafstand. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm en volledig aangelegd in dezelfde stijl. Er is er rekening gehouden met het creëren van veel tuingenot van ‘s ochtends tot ‘s avonds, omringd door mooie plantenbakken.

Deze woning heeft een ruime living waar je comfortabel en gezellig gaat wonen, veel ruimte voor een familie eettafel met een doorloop naar een riante en luxe keuken. Met een fraaie parketvloer over de gehele begane vloer, ontstaat een hele aangename en natuurlijke uitstraling die perfect bij de zon en het groen rondom het huis past.

Op de eerste verdieping zijn zeer ruime slaapkamers aanwezig, waarbij de master bedroom tevens voorzien van zeer ruime kleding kasten. Het huis voorziet ook in een rustige studeer- of werkkamer en is een balkon aan de achterzijde aanwezig, voor een extra uurtje in de zon. De vloer van de badkamer is volledige egaal en geheel functioneel en modern opgezet.

Op de bovenste verdieping, met twee dakkapellen, zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 is opgezet als een ruime loft en de andere als kleine logeerkamer. Tevens is er een aparte hobbyruimte met aansluiting voor was- en droog machines.

Indeling: entree, hal met meterkast, gang met trapkast en toilet, lichte woon/eetkamer met open keuken met stoere grepen en robuust gasfornuis, toegang naar de tuin op het Westen met schuur en achterom.

1e verdieping: overloop, voorslaapkamer met vaste kasten, achterzijde slaapkamer met wastafel en een achterzijslaapkamer met toegang naar het balkon, badkamer met riante douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop, zeer royale slaapkamer met dakkapel voor en achter, aparte wasruimte met CV-combiketel (2004), ruime berging.

Bijzonderheden:
* Dit fijne gezinshuis is Type I, dus met grote keuken en twee grote dakkapellen;
* Dubbele beglazing;
* Moderne elektrische zonneschermen aan de voorzijde van het huis voor woon- en slaapkamer;
* Voldoende gelegenheid in de wijk voor het opladen van elektrische auto’s;
* Fraaie parketvloer op de begane grond;
* Luxe keuken en badkamer;
* De woning is hoogwaardig afgewerkt;
* Tuin is mooi aangelegd;
* Aan de voorzijde gelegen aan een pleintje;
* Veel privacy voor en achter;
* Ouderdoms-en asbestclausule van toepassing.

Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze unieke woning aan de Van Polanenpark 163 graag zien.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Very beautifully finished and well-insulated family home in a nice neighborhood in Wassenaar with sunny front and back garden, shed and back entrance. The house borders a car-free street, a beautifully maintained park with a square and offers a quiet view of lots of greenery. At the rear there is ample parking for several cars with a back entrance to enter through the beautiful garden.

A short cycling distance to the beautiful beach of Wassenaar, the forests or the Valkenburg lake, this location is ideal for going out in one of the most beautiful places in the Randstad. The center of Leiden and The Hague are within cycling distance, as is the newly built Mall of Netherlands. Schools, shops and other facilities can all be found in the immediate vicinity of the house, even within walking distance. Both the front and backyard are low-maintenance and completely landscaped in the same style. Consideration has been given to creating a lot of garden enjoyment from morning to evening, surrounded by beautiful planters.

This house has a spacious living room where you will live comfortably and cozy, plenty of space for a family dining table with a passage to a spacious and luxurious kitchen. With a beautiful parquet floor over the entire ground floor, a very pleasant and natural appearance is created that fits perfectly with the sun and greenery around the house.

There are very spacious bedrooms on the first floor, with the master bedroom also equipped with very spacious wardrobes. The house also provides a quiet study or office and has a balcony at the rear, for an extra hour in the sun. The bathroom floor is completely smooth and completely functional and modern.

On the top floor, with two dormer windows, are 2 bedrooms, 1 of which is set up as a spacious loft and the other as a small guest room. There is also a separate hobby room with connections for washing and drying machines.

Layout: entrance, hall with meter cupboard, hallway with stair cupboard and toilet, bright living/dining room with open kitchen with sturdy handles and robust gas stove, access to the West-facing garden with shed and back entrance.

1st floor: landing, front bedroom with fitted wardrobes, rear bedroom with sink and a rear side bedroom with access to the balcony, bathroom with spacious shower, toilet and washbasin.

2nd floor: landing, very spacious bedroom with dormer window at the front and rear, separate laundry room with central heating boiler (2004), large storage room.

Particularities:
* This lovely family home is Type I, so it has a large kitchen and two large dormer windows;
* Double glass;
* Modern electric awnings at the front of the house for the living room and bedroom;
* Sufficient opportunity in the neighborhood for charging electric cars;
* Beautiful parquet floor on the ground floor;
* Luxury kitchen and bathroom;
* The house has a high-quality finish;
* Garden is beautifully landscaped;
* Located at the front on a small square;
* Lots of privacy front and back;
* Old age and asbestos clause applies.

This information has been compiled by Welp Makelaardij with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Have you become enthusiastic and would you like to take a look inside, experience the atmosphere and experience the space?
We are happy to show you this unique house at Van Polanenpark 163.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 579.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.965,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 468 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-08-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Solide (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.5 m bij 6.12 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 10521 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties