Welp Makelaardij bv
Van Hogendorpstraat 16 d
2242 KZ Wassenaar
Tel: 070-5111720
info@welpmakelaardij.nl
Fabritiuslaan 43, 2241 JS Wassenaar
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
Wij bieden u een zeer complete en uitstekend onderhouden gezinswoning op de Fabritiuslaan 43 in Wassenaar aan. Met maar liefst 5 slaapkamers, royale achtertuin en een energielabel B komt u hier werkelijk niets tekort. De gehele woning is dus goed geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De woning is gelegen aan een mooie laan met waterpartij en veel parkeergelegenheid in een zeer rustige woonomgeving. Op loopafstand treft u het openbaar vervoer en de winkels aan het Stadhoudersplein. Eveneens zeer gunstige ten opzichte van diverse scholen en op fietsafstand van het strand.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin naar de ruime entree welke is uitgebreid voor meer ruimte voor de garderobe. Hal met toilet en toegang tot de keuken en de woonkamer. De Siematic keuken is compleet en voorzien van inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen aan beide kanten. Ook is deze keurig afgewerkt met gestucte plafonds en wanden, daarnaast licht er een massieve houten vloer in de woonkamer. Via de fraaie schuifpui heeft u toegang tot de ruime achtertuin.
1e verdieping:
Er bevinden zich 3 kamers op deze verdieping waarvan 2 grote slaapkamers met beide inbouwkasten en rolluiken, de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De derde kamer wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel in meubel, toilet en handdoekradiator.
2e verdieping:
De ruime overloop op deze verdieping is voorzien van een groot dakraam en toegang tot extra bergruimte tot aan de nok van de woning. Op deze etage bevinden zich 2 opvallend ruime slaapkamers en een extra ruimte met de wasmachine, droger en de CV-ketel. De kamers vallen zo groot uit vanwege de aanwezigheid van twee dakkapellen.
Buiten:
Royale en verzorgde achtertuin(+/-75m2) met achterom en een vrijstaande, stenen schuur met voldoende ruimte voor fietsen etc. De voortuin zorgt voor voldoende privacy en kijkt uit op de prettige groenstrook aan de Fabritiuslaan.
Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige woonomgeving aan de Fabritiuslaan
- Zeer ruime en complete woning, direct te betrekken
- Goed geïsoleerd, Energielabel B
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Ruime achtertuin van +/- 75m2
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing op de koopovereenkomst
Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld door Welp Makelaardij. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Bent u net zo enthousiast als wij en wilt u dit complete huis zelf zien? De Fabritiuslaan is klaar om door u ontdekt te worden.
We offer you a very complete and well-maintained family home at Fabritiuslaan 43 in Wassenaar. With no fewer than 5 bedrooms, a spacious backyard and an energy label B, you really won't lack anything here. The entire house is well insulated and is equipped with plastic frames with HR++ glass.
The house is located on a beautiful avenue with a water feature and plenty of parking in a very quiet residential area. Public transport and the shops at Stadhoudersplein are within walking distance. Also very convenient to various schools and within cycling distance of the beach.
Layout:
Ground floor:
Via the front garden to the spacious entrance, which has been expanded for more space for the wardrobe. Hall with toilet and access to the kitchen and living room. The Siematic kitchen is complete and equipped with an induction hob, fridge-freezer, oven, microwave and dishwasher. The living room is remarkably light due to the large windows on both sides. It is also neatly finished with plastered ceilings and walls, and there is also a solid wooden floor in the living room. Through the beautiful sliding doors you have access to the spacious backyard.
1st floor:
There are 3 rooms on this floor, 2 large bedrooms both with fitted wardrobes and shutters, the bedroom at the front has access to the balcony. The third room is currently used as a closet room. The bathroom has a walk-in shower, washbasin, toilet and towel radiator.
2nd floor:
The spacious landing on this floor has a large skylight and access to extra storage space up to the ridge of the house. On this floor there are 2 remarkably spacious bedrooms and an extra room with the washing machine, dryer and central heating boiler. The rooms are so large because of the presence of two dormer windows.
Outside:
Spacious and well-kept backyard (+/-75m2) with rear entrance and a detached stone shed with sufficient space for bicycles, etc. The front garden provides sufficient privacy and overlooks the pleasant green area on Fabritiuslaan.
Special features:
- Located in a quiet residential area in Wassenaar
- Very spacious and complete house, ready to move into
- Well insulated, Energy Label B
- Equipped with plastic frames with HR++ glass
- Spacious backyard of +/- 75m2
- Delivery in consultation
- Age clause and material clause apply to the purchase agreement
This presentation has been carefully compiled by Welp Makelaardij. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative. The NVM conditions apply.
Are you as enthusiastic as we are and would you like to see this complete house yourself? The Fabritiuslaan is ready for you to discover.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.562,04
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
137 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
452 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
01-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
76 m² (12.5 m bij 6.11 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wassenaar
Sectie
B
Perceelnummer
8067
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom